Ristrutturare casa presenta molteplici aspetti burocratici da considerare per evitare sanzioni e problematiche con il fisco. È fondamentale, infatti, seguire le procedure corrette nel caso di lavori sull’immobile, per garantire una gestione fiscale adeguata e per evitare eventuali accertamenti da parte dell’Agenzia delle Entrate.
Una delle responsabilità principali del proprietario è l’aggiornamento delle rendite catastali in seguito a interventi significativi. Le rendite catastali, stabilite dall’Agenzia delle Entrate, influiscono sul calcolo delle imposte immobiliari, come l’IMU. È obbligatorio presentare la richiesta di aggiornamento catastale al Comune entro 30 giorni dalla fine dei lavori in diverse circostanze, tra cui:
1. Creazione di nuove unità immobiliari, comprese costruzioni interrate o soprasuolo.
2. Espansioni o modifiche significative, come sopraelevazioni o trasformazione di terrazzi in spazi abitabili.
3. Aumento della superficie utile, anche senza alterare l’aspetto esterno, a causa di manutenzioni straordinarie.
4. Modifiche interne, ovvero cambi sui principali ambienti.
5. Cambio di destinazione d’uso, ossia l’assegnazione di una nuova funzione all’immobile.
6. Interventi di riqualificazione, come l’aggiunta di servizi igienici.
Non è necessario effettuare l’aggiornamento se i lavori non influenzano la struttura o la superficie dell’immobile, a meno che non si superi un aumento della rendita catastale del 15%. Inoltre, interventi rientranti nel Superbonus, come quelli per l’efficienza energetica, possono richiedere un aggiornamento della rendita, dato che possono incrementare il valore dell’immobile.
Il costo per l’aggiornamento catastale parte da 50 euro per ogni pianta presentata tramite la procedura DOCFA. L’assistenza di un tecnico qualificato può variare tra 280 e 450 euro, in base alla grandezza della proprietà. In caso di inattività da parte del proprietario, l’Agenzia delle Entrate procederà a imporre un nuovo valore catastale, con sanzioni e interessi. Pertanto, è consigliato rivolgersi a professionisti del settore per orientarsi tra le complesse normative e responsabilità che accompagnano la ristrutturazione di un immobile.
